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ベトナム不動産の注意事項

オフィス選びの注意点

ベトナム・ホーチミン市の賃貸オフィスは外資系不動産会社によってA・B・CのGRADEに格付されます。それぞれの賃料単価は、だいたい下記のようになります。

A 30~50USD/平米
B 20~35USD/平米
C 15~25USD/平米

※管理費と付加価値税(VAT)を入れた金額です。
※個別条件によって賃料単価は増減します。

日系企業の大半が1区、3区のビルに入居します。
2009年以降オフィス賃料は下落傾向にありますが、コストパフォーマンスの高いオフィスビルは空室率も低く、ビルオーナーも強気なため賃料交渉にはとりあってもらえません。
また、オフィス選びの注意点として、契約に至るまでにオーナーと確認しておくべきことは賃料のほかにも数多くあります。

ホーチミン市のオフィス賃料は、ASEAN諸国の中でも高い水準だとされています。
世界のオフィス賃貸コストでは2012年のトップ50位にランクインするほどです。
オフィスグレードや立地にこだわりがなければ、20USD/平米がひとつの目安になるでしょう。

アパート契約についての注意点

1. 住所証明、滞在許可証
ベトナムでは就労ビザの取得に、部屋のオーナーが発行し、警察に提出する住所証明が必要となります。
営利を目的とし、自分の居住用として届出をしているオーナーは住所証明を発行してくれない場合もあります。
仲介業者の利用によってトラブルを未然に防ぐことができます。
2. 契約期間
更新時に値上げします。
3. 契約期間内の途中解約
1ヶ月前通告でも返却されないケースが多いです。
4. VATの発行
オーナーが個人名義の場合、VATが発行できないことがあります。
5. 賃料に含まれるもの、含まれないもの。
VAT、共益費、光熱費が含まれているか。
6. 契約満了日の更新の有無の通知
契約更新を希望する場合、満了1ヶ月前までに通知しないと次の入居者が決まってしまう場合があります。
7. 内見
退去一カ月前には、事前の確認を取らず内見をされることがあります。
8. 友人、家族の宿泊許可が出ないところもある。
事前に確認する必要があります。

電化製品についての注意点

1. 電圧
ベトナムの電圧は220ボルト、日本は110ボルトです。
2. プラグ
3本足で合わない場所もあります。
3. 発電機のカバーする範囲
共用部のみのアパートもあります。

お気軽にお問い合わせください。

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Leopalace21ベトナムでは日本人のお客様を中心にホーチミン・ハノイで賃貸、不動産紹介を行っております。弊社が選りすぐりのコンドミニアム、サービスアパートメントを中心にニーズと条件を合わせたお部屋をご紹介しており、日本のノウハウを活かし海外生活で大切な安心の住環境をご提供致します。
また、弊社は日本人は当然ながらベトナム人スタッフも全員日本語堪能のため、ことばの心配もございません。お気軽にお問い合わせくださいませ。